目前，在一般住宅小區(qū)中，照明系統(tǒng)的能耗占據了整體能源消耗很重要的一部分，特別是建有大型地下車庫的小區(qū)，由于車庫照明系統(tǒng)24小時運行的特殊性，減少能耗在物業(yè)管理中尤為重要。真武家園項目部積極探索，運用科技手段改造車庫照明系統(tǒng)，實現了節(jié)約成本、創(chuàng)造效益。

　　一、開展能源統(tǒng)計分析，掌握能耗詳細情況

　　在公司的統(tǒng)一部署下，真武家園項目早在2014年10月起，就將能源統(tǒng)計分析作為一項重要工作來抓，每月針對小區(qū)重點設備運行情況進行能耗記錄，并對能源消耗進行統(tǒng)計和分析，掌握了小區(qū)地下停車場詳細的能源消耗情況。

　　真武家園小區(qū)地下停車庫分為地下二、三層，面積21822平方米，共有車位985個，照明系統(tǒng)34個回路，2200盞36瓦日光燈照明燈具，年耗電量684288千瓦時。日常運行過程中為了節(jié)約能源，在盡量滿足基本照度的情況下只開啟890盞，每年耗電量276825千瓦時。

　　二、進行市場調研，制定節(jié)能方案

　　通過能源消耗的分析，公司認為地下車庫實現節(jié)能的空間巨大。公司總工辦、采購部和真武家園項目部對如何實現降低能耗展開市場調研，后擬訂采用LED照明技術實現既滿足正常照度需要又降低能耗的目標。

　　在拆解研究了市面上多種LED照明燈具，并通過大量的對比綜合考慮燈具內在結構、使用壽命、節(jié)能效果和性價比等因素后，項目部選用了飛利浦非凡系列16瓦T8日光燈管替換傳統(tǒng)的36瓦日光燈管，具體替換方式采用采購部自主采購加總工辦組織自主施工的方式。

　　三、更換為LED燈后的節(jié)能效果

　　按照既滿足正常照度需要又降低能耗，并將改造前車道照度43勒克斯提升到70勒克斯的原則，兩層地下車庫共設計安裝17條照明回路，電源全部取自應急照明電源，使其既能滿足車庫日常照明又能滿足應急照明需求。工程共計安裝LED燈具890盞，測算年耗電量123033千瓦時,比改造前減少了55 %。

　　照明系統(tǒng)節(jié)能是建筑節(jié)能的重要組成部分，在物業(yè)管理過程中，工程技術人員需要不斷探索研究，多了解新型節(jié)能產品的應用，跟上時代的進步，才能在物業(yè)管理中實現降低成本、創(chuàng)造效益的目標。

非凡系列16瓦T8日光燈主要性能指標

　　LED燈珠技術參數對比